宁波中旅名门府

时间：2015

地区：宁波

开发商：港中旅（中国）投资有限公司

用地规模：51 366 m²

建筑面积：134 303 m²

物业类型：高层/别墅

中旅名门府项目位于浙江省宁波市江北区包家漕，东至湖西路，西、南、北至规划道路，用地面积约5.14公顷，容积率1.8。本项目是港中旅在华东地区的高端项目，也是2012年宁波市的“招拍挂”楼面单价地王。基地内地势平坦，地块呈矩形。地块地理位置优越，交通便利，临近多条主要干道：东至湖西路、南至规划道路、北至环城北路。用地东面毗邻日湖公园，南面毗邻城市绿地，自然环境极为优越。项目定位为“新奢侈主义隐豪宅”居住区。

 

规划理念

满足“新奢侈主义隐豪宅”的气质要求，达到在“低调洒脱”中追求“尊贵奢华”的品质，时尚中求守恒、精致中求雍荣，设计一个具有“差异性”与“地标性”形象的特色精品楼盘。力求分区明确合理，在有限的用地内创造一个优美、精致、舒适的生活空间。达到整体一致、系统完善、简洁流畅、疏密有致的环境空间，使社区具有较高的文化、艺术品味。用独特的语言去营造休闲、浪漫的生活环境，演绎一个崭新而独特的规划设计理念。在这里，“水”不仅是景观环境的点缀，它还是绿色生命的源泉，更是人们休闲交往的精神载体。

 

规划原则

充分挖掘和展现项目所处地段的环境特征，突出项目特点，利用基地得天独厚的自然资源，根据景观的资源等级布置高、低密度住宅组团，以错落有致的平面布局创造多样化院落空间，形成私密生态、精致尊贵、低调奢华的休闲居所。

 

规划结构

根据景观资源等级布置高、低密度不同的住宅组团，别墅产品置于地块东南侧(紧邻日湖公园景区)，体现其雍容尊贵的身份；在用地西北侧布置高层花园洋房，向东南景观方向打开，享有极佳的视觉景观，达到户户观景，100%一梯两户的南北通透户型。

 

总体布局

社区中拥有泄洪渠，加以利用，变“废”为宝是“以人为本”的设计理念，为住户提供尽量多的宜人水岸是规划布局时的首要考虑。高低不同密度的组团被水岸自然隔开，中间设置小桥，将建筑自然分列于道路两侧。两个不同的密度片区分别布置了7栋高层花园洋房和24栋低层院落别墅，形成错落有致的室外空间。别墅通过大面积院落的设计手法，将自然景观引入室内，并设置私家水体景观，尺度宜人，生活气息浓郁。高层花园洋房则缔造出精致尊贵的府邸形象。小区主要入口大堂位于用地南端中心位置，高层花园洋房与低密度住宅通过尊贵入口空间处理后分流，突显其私家领地性，尊贵感油然而生。另外为了充分利用小区北侧的商业资源，在环城北路设置小区次入口。交通组织上，以一条主干道连接高层花园洋房区与院落低密度别墅区。整个区域保证人车分流，大型地下车库是主要的停车形式。

 

建筑风格

该用地是“招拍挂”的楼面单价地王。我们考虑在此创造新的居住模式，以满足“新奢侈主义隐豪宅”的气质要求。消隐于自然，浪漫宜居的奢华居所，大气、庄重的型体，错落有致的院落穿插于其间，精致耐看的细部刻画，用材考究：天然的石料、玻璃、金属为主材，追求纯粹，尊贵的效果。

 

通过建筑手法将室外空间半室内化，或者将原本局于室内的生活场景移植到室外，实现情景互换；这种特质空间一定程度上抹去了建筑内外部的界限，使两者成为一个有机的整体，空间的连贯消除了内外空间的隔阂，给人一种有机的整体感觉。休闲与惬意、尊贵与精美、现代与古典的精致结合，注重精神空间，造就完美建筑形式，使“新奢侈主义隐豪宅”的特质在此得以深刻的体现。